Аренда дома бывшим владельцем после продажи

Иногда в процессе продажи дома возникают ситуации, когда продавец не может выехать из недвижимости сразу после закрытия сделки. Например, новый дом еще не достроен или не готов к переезду, либо средства, вырученные от продажи, необходимы для приобретения или аренды нового жилья.

В таких случаях по предварительному соглашению сторон продавец может остаться в доме на определенный срок. Такая практика называется Seller Rent-Back — аренда бывшим владельцем проданного дома.

Как это работает?

Срок проживания продавца после закрытия сделки заранее прописывается в договоре и обычно составляет от нескольких дней до 60 дней.

Залог

Чаще всего продавец вносит денежный залог как гарантию того, что он своевременно освободит дом и не причинит ему ущерб. Этот залог может храниться:

на эскроу-счете (через компанию, ведущую расчеты по сделке),

непосредственно у покупателя — в зависимости от условий договора.

Финансирование покупки

Если покупатель приобретает дом с использованием ипотечного кредита и планирует проживать в нем как в основном месте жительства, банк может ограничить срок проживания бывшего владельца. Как правило, максимально допустимый срок аренды — 60 дней, в противном случае сделка может потерять статус «покупка для основного места жительства».

Что важно учесть?

Все условия проживания после сделки должны быть закреплены в контракте: сроки, сумма арендной платы (если она предусмотрена), размер залога, ответственность за коммунальные услуги и состояние имущества.

После окончания срока аренды продавец обязан освободить дом в оговоренный день и оставить его в том же состоянии, в каком он был передан.

Покупатель получает право провести финальный осмотр недвижимости перед фактическим заселением, чтобы убедиться, что дом не был поврежден.

Продажа дома всегда связана с множеством деталей и нюансов. Поэтому важно, чтобы рядом был опытный специалист, который учтет все возможные сценарии и защитит ваши интересы на каждом этапе.