Можно ли продать дом в США, если собственник находится заграницей?

Хочу продать дом в США, но мне нужно уехать за границу. Возможно ли провести сделку, если собственник не находится в стране?

Такой вопрос мне, как агенту по недвижимости, задают очень часто, особенно в последнее время. Да, это возможно. Продажа недвижимости в США может быть проведена даже в том случае, если владелец дома находится за пределами страны. Однако в такой ситуации очень важно заранее сообщить об этом своему агенту по недвижимости, чтобы правильно спланировать весь процесс сделки и избежать задержек на финальном этапе.

Подготовка и выставление дома на продажу

На стадии подготовки дома к продаже большинство вопросов можно решать дистанционно. Сегодня многие процессы в сфере недвижимости проходят онлайн: обсуждение стратегии продажи, согласование цены, подготовка маркетинговых материалов и размещение объекта на рынке.

У меня есть опыт продажи и покупки недвижимости в Калифорнии для клиентов, которые находились за пределами США. Такие сделки требуют знания определенных деталей, правильной координации между всеми участниками сделки и тщательной подготовки документов.

Агент может организовать фотосъемку, рекламу, показы потенциальным покупателям и переговоры от имени продавца. Все согласования между агентом и собственником обычно происходят по телефону, электронной почте или через видеосвязь. Большая часть документов в процессе сделки также может подписываться электронно с помощью специальных систем для цифровой подписи.

Что происходит на финальном этапе сделки

На этапе закрытия сделки (closing) требуется нотариальное заверение подписи продавца на некоторых документах. Это важная юридическая процедура, которая подтверждает личность продавца и действительность его подписи.

Если продавец находится за границей, нотариальное заверение можно сделать несколькими способами:

Во-первых, такое заверение может быть сделано в посольстве США в стране пребывания продавца. Поскольку эскроу-компания должна получить оригиналы документов, подписанные и нотариально заверенные продавцом, важно правильно рассчитать сроки сделки. Кроме того, в посольствах США обычно действует предварительная запись на прием к нотариусу — это также может занять время.

Существует и другой вариант: документы о продаже за продавца могут подписать его представители, которые находятся в США. Для этого им требуется специальная доверенность. В Калифорнии текст такой доверенности обычно готовится эскроу-компанией, чтобы документ полностью соответствовал требованиям конкретной сделки. Продавец подписывает и заверяет доверенность у нотариуса, и после этого представитель продавца может завершить сделку в США. Однако и здесь есть свои нюансы. Некоторые банки, покупатели или титульные компании могут иметь дополнительные требования к таким документам, поэтому подготовку доверенности лучше начинать заранее.

Продажа недвижимости, когда собственник находится за границей, вполне обычная практика, особенно в таких штатах, как Калифорния, где многие владельцы недвижимости живут или временно работают в других странах. Тем не менее такие сделки требуют немного больше подготовки и внимательного планирования сроков. Нужно учитывать время на нотариальные процедуры, международную доставку документов, возможные требования банков или эскроу-компаний, а также разницу во времени между странами.