5 апреля 2026 г.
Не потеряйте одобренную Ипотеку
6 ошибок покупателей перед закрытием сделки
Покупка дома — один из самых важных финансовых шагов в жизни. Когда ипотека уже предварительно одобрена и сделка движется к закрытию, многие покупатели теряют бдительность. Однако именно на этом этапе важно сохранять финансовую стабильность и не вносить изменений, которые могут повлиять на решение кредитора. Даже небольшие изменения в финансовой ситуации могут задержать закрытие сделки или привести к пересмотру условий кредита.
В этой статье специалист по ипотечному кредитованию ОЛЬГА БЕРЗАН рассказывает о наиболее распространенных ошибках, которые совершают покупатели в период между одобрением кредита и закрытием сделки.
Не открывайте новые кредитные карты
Многие считают, что открытие новой кредитной карты не повлияет на ипотеку. Однако это может:
снизить ваш credit score,
увеличить debt-to-income ratio,
изменить условия кредита.
Даже одна новая кредитная карта может привести к задержке или пересмотру одобрения кредита.
Не делайте крупные покупки
Пока ваш loan находится в процессе оформления, лучше воздержаться от крупных покупок, таких как:
автомобиль,
мебель,
бытовая техника,
дорогостоящие путешествия.
Любая покупка, особенно в кредит, может изменить вашу финансовую картину.
Не вносите крупные депозиты на банковский счет
Кредитный андеррайтер должен понимать источник всех крупных поступлений на счет.
Если на вашем счете появляется значительная сумма, кредитор может запросить:
письменное объяснение,
документы, подтверждающие источник средств.
Не меняйте работу без консультации
Смена работы может повлиять на:
стабильность дохода,
вероятность окончательного одобрения кредита.
Если вы планируете сменить работу, обязательно обсудите это заранее со своим loan officer.
Не пропускайте платежи
Очень важно продолжать своевременно оплачивать все финансовые обязательства, включая:
кредитные карты,
автокредиты,
аренду.
Даже один пропущенный платеж может повлиять на решение кредитора.
Не закрывайте кредитные счета
Некоторые считают, что закрытие кредитной карты улучшит кредитную историю. Однако в ряде случаев это может, наоборот, снизить кредитный рейтинг.
Важно помнить
Даже если ипотека уже получила предварительное одобрение, банк может повторно проверить:
кредитную историю,
занятость,
банковские счета.
Поэтому главный совет — не делать значительных финансовых изменений до закрытия сделки.
Об авторе
Ольга Берзан — специалист по ипотечному кредитованию (Loan Officer) в компании Asset Financial Center. Она помогает покупателям жилья подобрать оптимальные кредитные программы и сопровождает клиентов на всех этапах получения ипотечного кредита — от предварительного одобрения до успешного закрытия сделки.
