3 ипотечных решения, о которых знают немногие

Покупаем дом для родителей

Если у вас уже есть собственный дом, но вы хотите приобрести второй — для своих родителей, существует ипотечная программа, позволяющая получить льготный процент. Эта ставка ниже, чем ставка по инвестиционной недвижимости.

Важным условием является то, что родители заемщика не должны иметь высокий доход, а дом должен использоваться исключительно для проживания членов семьи — в данном случае родителей. Это не

программа для инвестиций, а возможность приобрести второй дом

для родителей на более выгодных условиях.

Находим средства для первого взноса на инвестиционную недвижимость

Если у вас есть полностью выплаченный дом или объект с большой погашенной частью кредита, вы можете воспользоваться кредитной линией HELOC под залог основного жилья и использовать ее как первый взнос на инвестиционную недвижимость.

Плюсы программы:

одной и той же кредитной линией можно пользоваться многократно;

ее можно погашать и снова занимать средства по мере необходимости — без оформления новых кредитов.

Минусы:

процентная ставка привязана к основной рыночной ставке и может как снижаться, так и повышаться;

соответственно, платежи также могут меняться.

Программа выдачи кредита на недвижимость без проверки дохода

Существуют программы, в рамках которых можно получить ипотеку без проверки источника дохода. Такие программы доступны как для инвестиционной недвижимости, так и для покупки первичного жилья.

Обычно для таких программ требуется более высокий первоначальный взнос, чем по традиционным ипотечным продуктам.

Процентная ставка также может быть выше. Но при этом они дают гибкость тем, кто не может предоставить стандартные документы о доходах.