Почему банк может отказать в ипотеке?

Низкий уровень дохода

Банк анализирует вашу платежеспособность — сможете ли вы стабильно выплачивать кредит. Если ежемесячный доход слишком низкий по сравнению с предполагаемым платежом, вам, скорее всего, откажут. Также учитывается соотношение долга к доходу (DTI): если у вас уже есть кредиты или обязательства, это может снизить шансы на одобрение.

Плохая кредитная история

Если у вас в прошлом были просрочки, задолженности или невыплаченные кредиты, банк может рассматривать вас как ненадежного заемщика. Даже один случай длительной просрочки может сильно повлиять на решение банка.

Неофициальный или нестабильный доход

Банки предпочитают стабильных клиентов. Если вы работаете неофициально, часто меняете работу или доход слишком сильно колеблется — это может вызвать сомнения. Особенно это касается фрилансеров, самозанятых и предпринимателей без подтвержденных доходов за последние 12–24 месяца.

Проблемы с документами

Неправильно оформленные справки, отсутствие нужных документов или несоответствие данных (например, ошибка в имени, дате рождения, месте работы) — все это может стать основанием для отказа.

Недвижимость не соответствует требованиям

Банк проверяет не только заемщика, но и сам объект недвижимости:

Квартира или дом не должны иметь юридических проблем (арест, неузаконенная перепланировка, споры по собственности).

Дом не должен быть признан аварийным.

Иногда банк не одобряет покупку жилья в новостройке, не входящей в их список аккредитованных застройщиков.

Слишком короткий трудовой стаж

Если вы только начали работать на новом месте или общий стаж слишком маленький, банк может посчитать ситуацию рискованной.