Мифы и Реальность

О мифах и реальностях получения ипотечного кредита рассказывает Майя Бренер, ипотечный брокер с более чем 30-летним опытом работы в сфере кредитования.

Миф или реальность?

Если у человека было банкротство, то получить ипотеку можно только через 10 лет после даты банкротства.

Это миф. Существует несколько возможностей получить ипотеку в зависимости от типа банкротства и программы кредитования. В некоторых случаях подать заявку на ипотеку можно уже через 12 месяцев после даты банкротства.

При покупке первичного жилья дадут больший кредит на дуплекс, чем на дом.

Это реальность. В некоторых случаях часть дохода от сдачи в аренду второго жилого юнита (например, в дуплексе) может быть учтена при расчете дохода заемщика, что позволяет увеличить размер займа.

Ипотечные ставки для всех одинаковы.

Это миф. Хотя дискриминация по национальному признаку, возрасту и другим характеристикам недопустима, процентные ставки по ипотеке могут различаться в зависимости от программы, кредитной истории заемщика, размера кредита, типа недвижимости и других факторов. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Для покупки недвижимости необходимо иметь как минимум 20% от стоимости в качестве первого взноса.

Это миф. Существует множество программ, позволяющих приобрести жилье с небольшим первоначальным взносом или даже воспользоваться программами помощи с первым взносом.

Чтобы купить дом, нужно сначала взять кредит на покупку автомобиля, чтобы построить хорошую кредитную историю.

Это миф. Построить кредитную историю можно и с небольшой кредитной линией. Покупка автомобиля в кредит, особенно дорогостоящего, может надолго отсрочить возможность приобретения жилья. Перед крупными покупками желательно проконсультироваться со специалистом по ипотечному кредитованию.

Банк будет проверять источник средств для первого взноса на покупку дома.

Это реальность. Обычно требуется предоставить банковские выписки за два-три месяца до покупки. Если на счете появляется крупная сумма, банк может запросить подтверждение ее происхождения.

Существуют программы кредитования без проверки источника дохода.

Это реальность. Некоторые ипотечные программы предназначены для клиентов, которые не могут предоставить стандартные налоговые декларации и используют альтернативные способы подтверждения дохода — например, выписки с банковских счетов.