Статус дома в Metrolist:

ЧТО ТАКОЕ METROLIST?

MetroList MLS (Multiple Listing Service) – одна из крупнейших профессиональных систем баз данных объектов недвижимости в Калифорнии. Доступ к ней имеют лицензированные риэлторы, являющиеся членами ассоциаций REALTORS® и оплачивающие членские взносы.

В базе содержится информация:

о выставленных на продажу объектах;

о домах, находящихся в процессе оформления сделки;

о завершенных продажах;

об истории изменения цен;

о характеристиках объектов и других профессиональных данных.

Когда продавец заключает договор с агентом по недвижимости, риэлтор размещает объект именно в системе MLS. После этого информация автоматически появляется на популярных сайтах поиска недвижимости, которыми пользуются покупатели.

Размещение дома в MetroList значительно увеличивает количество потенциальных покупателей, поскольку объект становится доступен тысячам агентов и миллионам пользователей, ищущих жилье через интернет.

ЧТО ОЗНАЧАЮТ СТАТУСЫ ОБЪЕКТА?

Active

Статус Active означает, что дом официально выставлен на продажу и доступен для просмотра и получения предложений от покупателей.

Если объект имеет статус Active, продавец готов рассматривать предложения, а сделка еще не заключена.

Pending

Статус Pending означает, что продавец уже принял предложение покупателя и стороны подписали договор купли-продажи.

Дом находится в процессе оформления сделки. Как правило, проводятся инспекции, оценка недвижимости, оформление кредита и подготовка документов к закрытию сделки.

Хотя продажа еще не завершена, новые предложения обычно уже не принимаются.

Short Sale

Это особый тип продажи. Такая ситуация возникает, когда сумма задолженности по ипотеке превышает текущую рыночную стоимость дома. Другими словами, если дом будет продан по рыночной цене, полученных средств окажется недостаточно для полного погашения кредита.

В этом случае продавец должен получить согласие банка на продажу недвижимости по более низкой цене и на списание оставшейся части долга.

Без письменного одобрения кредитора такая сделка не может быть завершена. Именно поэтому продажи типа Short Sale часто занимают значительно больше времени, чем обычные сделки.

Probate Sale

Статус Probate Sale означает, что недвижимость продается в рамках наследственного судебного процесса. Как правило, такая ситуация возникает, если владелец дома умер, не оставив траста (Living Trust) или действительного завещания. Перед продажей наследники должны пройти установленную законом процедуру оформления наследства, а в некоторых случаях сделка требует одобрения суда.

Покупателям следует учитывать, что оформление подобных сделок обычно занимает больше времени.

Closed

Статус Closed означает, что сделка полностью завершена.

Право собственности официально перешло к новому владельцу, деньги перечислены продавцу, а все документы зарегистрированы.

После закрытия сделки риэлтор обязан внести в MLS окончательную информацию, включая цену продажи, дату закрытия и другие сведения. Эти данные впоследствии используются агентами и оценщиками для анализа рынка и определения стоимости аналогичных объектов.

Notice of Default (NOD)

Это уведомление о просрочке ипотечных платежей. Если заемщик перестает выполнять обязательства по кредиту, кредитор может зарегистрировать в офисе регистратора округа (County Recorder) официальный документ о просрочке.

Этот статус еще не означает потерю дома, однако является первым серьезным этапом процедуры обращения взыскания на недвижимость.

Во многих случаях у владельца еще остается возможность погасить задолженность, договориться с банком о реструктуризации кредита или продать дом до начала процедуры изъятия.

Foreclosure

Foreclosure означает, что процедура обращения взыскания завершена,

и право собственности на недвижимость перешло кредитору или новому владельцу в результате принудительной продажи.

Если имущество не было выкуплено во время процедуры взыскания, оно становится собственностью банка и может быть выставлено на продажу как банковская недвижимость (REO – Real Estate Owned).

ПОЧЕМУ ВАЖНО ПОНИМАТЬ СТАТУСЫ?

Статус объекта позволяет понять, на каком этапе находится продажа и какие особенности может иметь сделка.

Например:

Active – дом доступен для покупки.

Pending – покупатель уже найден.

Short Sale – потребуется согласование с банком.

Probate Sale – продажа проходит в рамках наследственного процесса.

Notice of Default – собственник испытывает финансовые трудности.

Foreclosure – недвижимость уже изъята кредитором.

Closed – сделка завершена.

Понимание этих статусов помогает покупателям принимать более взвешенные решения, а продавцам – лучше ориентироваться в процессе продажи недвижимости.

MetroList является одним из важнейших профессиональных инструментов риэлторов Калифорнии. Именно благодаря этой системе рынок недвижимости остается прозрачным, а покупатели и продавцы получают доступ к актуальной и достоверной информации о каждом объекте.