1 января 2026 г.
Airbnb: как правильно выбрать ипотеку
Объясняет ипотечный брокер Ольга Берзан
В последние годы инвесторы все чаще рассматривают арендную недвижимость как самостоятельный бизнес. И причины для этого очень весомые.
СТАБИЛЬНЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК
Аренда обеспечивает предсказуемый доход каждый месяц, что позволяет планировать расходы и строить долгосрочные финансовые стратегии.
РОСТ СТОИМОСТИ АКТИВА
Недвижимость традиционно дорожает. Инвестор получает двойную выгоду: ежемесячный доход + рост капитала.
НАЛОГОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Амортизация, списания, проценты по ипотеке — все это снижает налогооблагаемую базу и увеличивает чистый доход.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КРЕДИТНОГО ПЛЕЧА
Ипотека позволяет купить объект с минимальным первоначальным взносом, а аренда помогает погашать кредит, формируя капитал.
ЗАЩИТА ОТ ИНФЛЯЦИИ
Арендная плата растет вместе с рынком, а иногда и опережает инфляцию.
ДИВЕРСИФИКАЦИЯ ДОХОДОВ
Недвижимость снижает зависимость от одного источника заработка, создавая устойчивый финансовый фундамент.
МАСШТАБИРУЕМОСТЬ
Начав с одного объекта, можно постепенно расширять портфель, увеличивая доходность без резкого роста нагрузки.
КОНТРОЛЬ НАД ДОХОДНОСТЬЮ
Инвестор может повышать прибыльность: улучшениями, ремонтом, сменой стратегии аренды, переходом на посуточный формат.
ПОЛУПАССИВНЫЙ ДОХОД ПРИ ПРАВИЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ
Управляющие компании, автоматизация оплаты и удаленные инструменты позволяют минимизировать ежедневное участие.
НАСЛЕДУЕМОСТЬ И СОЗДАНИЕ СЕМЕЙНОГО КАПИТАЛА
Инвестиционная недвижимость — это актив, который сохраняет ценность десятилетиями и формирует финансовую безопасность семьи.
В 2025 году я работала с клиенткой, которая мечтала приобрести свою первую инвестиционную недвижимость, но сомневалась, сможет ли Airbnb действительно приносить прибыль. Мы просчитали все показатели, нашли ипотечный продукт, разрешающий краткосрочную аренду, и она закрыла сделку на небольшой дом с двумя спальнями недалеко от популярного направления для отдыха.
Результат удивил ее саму. В первый месяц работы на Airbnb она покрыла весь ипотечный платеж всего за 11 дней. Все, что пришло позже, стало чистой прибылью. Сегодня она уже спрашивает меня о покупке следующего объекта в 2026 году.
Эта история — отличный пример того, как умное планирование и правильное финансирование превращают недвижимость в эффективный и доходный бизнес.
Если вы думаете о покупке жилья под краткосрочную аренду или планируете превратить свой дом в Airbnb, важно понимать — ипотека для краткосрочной аренды работает иначе, чем обычная. Но при грамотной структуре она способна приносить доход значительно выше, чем долгосрочная аренда.
Я ежедневно помогаю клиентам разбираться в ипотечных продуктах, требованиях кредиторов и прогнозируемом денежном потоке для объектов, сдающихся в Airbnb.
И могу сказать точно: краткосрочная аренда действительно может приносить больше, но только при правильном планировании и правильном кредите.
КАКУЮ ИПОТЕКУ ВЫБРАТЬ ПОД КРАТКОСРОЧНУЮ АРЕНДУ
Существует несколько стратегий финансирования, которые я подбираю для инвесторов в зависимости от целей:
DSCR-кредиты — решение, где учитывается доход объекта, а не личный доход заемщика.
Ипотека для второго дома — подходит тем, кто хочет совмещать личное пользование и краткосрочную аренду.
Кредиты для инвестиционной недвижимости — для покупки объектов, сдающихся исключительно в аренду.
Одобрение с учетом предполагаемого дохода от Airbnb — помогает повысить бюджет покупки.
Стратегии повышения cash flow — оптимизация ставок, расходы на управление, повышение заполняемости.
Правильная ипотечная стратегия часто становится тем самым фактором, который превращает объект в по-настоящему прибыльный бизнес.
ЕСЛИ ВЫ РАССМАТРИВАЕТЕ ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ
Я помогу вам:
рассчитать потенциальный доход;
подобрать ипотечный продукт под Airbnb;
понять требования кредиторов;
спланировать структуру сделки;
пройти путь от предварительного одобрения до вашей первой брони.
Напишите мне — и давайте вместе создадим стратегию, которая будет работать на ваш доход и ваш капитал.
